马化腾“掘金”房地产

|曹安浔

编辑 | 星期智宇

腾讯董事会主席马化腾近几年已蛮少公开露面了掘金。上次露面还是两个多月前，5月29日腾讯股东大会，看起来瘦了一些。

据腾讯内部人士透露，马化腾还工作在一线，积极关注科技前沿的发展掘金。

虽神龙见首不见尾，不过马化腾正隐于幕后，暗中筹谋搅动江湖风云，还把触手深入到了房地产领域掘金。

最近，腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，一时当中，“腾讯进军房地产”的传闻流出，引发关注掘金。

对此，腾讯内部人士回应称，这非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求，依法补充相关资质掘金。

不过虽未直接从事房地产开发，不过马化腾正带着腾讯在地产江湖深入潜行，从自建楼、入股贝壳，帮开发商卖楼，到以技术、开放生态等重要实力深度赋能房企、物企，会大模型也应用于房地产了掘金。

在将来，存量时代的地产江湖，有望看到更多互联网大佬的身影，打开新的转型思路和发展需要象空间掘金。

赋能

在传出进军房地产同时，7月26日，腾讯云的地产和物业数字化服务“上新”了，面向建筑行业全链条，腾讯云发布了“建筑连接器”；面向不动产行业客户经营场景，发布了“客户连接器”掘金。

具体而言，建筑连接器是连接数据、应用、生态和用户，可应用于工地智慧化管理、城市更新数字化、停车场智慧化管理等场景；客户连接器，则利用大模型等技术，应用于房企的销售、社区服务、商业会员服务等场景掘金。

需要注意的的是，客户连接器应用了腾讯AI大模型部分功能掘金。一位腾讯云技术人员呈现，该产品在今年5月启动，是行业第一个在物业领域引入大模型的产品。

此质上，这两款产品都是整套的全流程解决方案、腾讯云最重要的三大实力在地产领域的集成掘金。

腾讯云副总裁顾伟呈现，腾讯云的优势就在于连接实力、技术实力和开放生态实力，盼望在地产数字化转型过程中，把这些实力发挥到极致掘金。

前述腾讯云技术人员透露，两款产品会以软件开发平台的形式，交付到客户企业开发人员，后者能按需自由组合开发，导入腾讯会议、企业微信、智慧工地等的接口，实现平台的打通掘金。

这无疑会降低相关企业的人力、时间等成此，提高管控效率和协同效率掘金。现在，腾讯云已和合景悠活、陕建集团等地产、物业、城投领域上百家企业建立了合作。

深入赋能房地产业务的背景是，腾讯正坚持推进“数实融合”掘金。顾伟呈现，这两个连接器产品的发布，呼应了公司最近在数字化转型中对自身的定位，也是腾讯助力建筑和不动产行业数字化转型的新起点。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，互联网巨头涉足房地产，一方面是为了给自身巨大的线上流量寻找变现场景和渠道，另一方面也是需要借助自身流量和资金赋能、改造和提升房地产行业，分享房地产行业的发展成果掘金。

腾讯云这两款新品的发布，标志着其地产数字化迈出了关键一步，开发商、物企更深入感受到了 “互联网+”带来的科技风暴和变革掘金。

这也意味着，对腾讯等互联网巨头而言，房地产行业还是有待掘金的市场掘金。

腾讯方面预计，房地产新房市场10万亿级会是一个底盘，假如加上二手房和所带动的上下游，地产链每年产生的GDP会在30万亿-40万亿元，基此占到全国GDP收入的30%-40%掘金。

顾伟呈现，整个市场的空间特别大，数字化的空间也是特别大的掘金。“只要跟着整个市场的形势、行业发展的策略走，一定有生意；没不好的行业，只有不好的企业，不管是在地产开发、物业服务，还是在建筑或者产业园区，还大有可为”。

因此，顾伟给自己定了一个小目的_在将来的三年里面，每一年营收保全40%的增长速度掘金。在过去两年，腾讯地产数字化服务的年营收都在亿元级别，每年保全30%-40%的增速。

全场

十多年来，腾讯正由内到外，由浅入深，对技术的集成和应用不断升级，拓宽着自身“互联网+地产”的影响力和版图掘金。

马化腾的房地产版图，涉足较广，最初是出于产业和办公需求，拿地自建楼，位于深圳南山区的腾讯大厦于2009年落成，是腾讯第一座自建写字楼掘金。此外，腾讯还在北京、上海、成都、广州拿地建起了办公大楼，均位于中心城区。

马化腾近年最大手笔的一次拿地是在2019年，斥资85.2 亿元拿下深圳宝安区大铲湾一地块，项目总投资 318.9 亿，将来会作为腾讯新的全球总部，总建面 200万平方米，约是6个腾讯滨海大厦的体量，其中一期工程计划于2025年前建成投产掘金。

不过作为互联网大佬，马化腾在房地产领域的野心，不止于此掘金。2018年至今，马化腾参和投资了自如、贝壳、飞渡科技等蛮多房地产相关平台。

其中，2018年，在腾讯、华平投资、红杉资此领投下，自如完成40亿人民币的A轮融资，创下长租公寓行业单次融资额度新高掘金。

在自如战略沟通会上，腾讯投资执行董事余海洋透露，“当时和Pony（马化腾）、Martin（腾讯执行董事刘炽平）打了几百字沟通，就定下来了掘金。”这是她做腾讯投资以来拿到的信息量最少、投资决策最快的案子。

更重要的则是，马化腾不断探索TO B转型，试图在地产行业打造全新的商业模式掘金。

初期，腾讯以广告、小程序、企业微信等工具，帮开发商链接客户等，华润置地、碧桂园、融创、华润、中海等头部房企都纷纷入场掘金。

互联网相关人士向华尔街见闻呈现，以前腾讯也许更多是营销端发力，“现在尝试到业务层去，让房企用到大模型、数字孪生等实力”掘金。

2021年底，腾讯成立了专门的行业部门“腾讯云智慧地产”，为房企数字化转型提供解决方案掘金。到最近建筑连接器、客户连接器问世，腾讯已走在互联网巨头前列。

而跟着眼下大模型、AI之风兴起，地产数字化正站上风口，阿里、华为、京东、快手等也正加仓房地产，地产江湖，已风雷阵阵掘金。

柏文喜呈现，将来，泛房地产行业的数字化、智能化和智慧化会是一个坚持性的大方向，前景值得期待掘金。

能预见，在将来，地产数字化这片蓝海会是互联网巨头们新的竞技场，也是正艰难求存的房企、物企们的新出路，它们或会通过科技、数字化手段，实现降此增效，实力提升掘金。

大家也都在期待，马化腾、马云、刘强东等互联网巨头们若何用技术改造、颠覆房地产这个“古老的行业”，让其焕发出新的生机和“钱”景掘金。